Pehea e Loaʻa ai i kahi wahi kūʻaiʻoihanaʻoihana no kāuʻoihana

by Lahle Wolfe

Eʻike i kahi Space Commercial, He mea e nānā ai a me nā Lalina Waiwai Kū'ē eʻike

Nā mea eʻike ai ma mua o kou hoʻomakaʻana e nānā i kahi wahi kūʻai no kāuʻoihana

Nui nāʻano o nā wahi kūʻaiʻoihana e hiki ai iāʻoe ke hoʻolimalima a nui nā mea e noʻonoʻo ma mua o ka kauʻana i kahi lease. ʻO keʻano o ka wahi āu e loli ai, hiki iā ia ke hoʻopili i kaʻano o ka leʻaleʻa, ke kumukuai ma ke kīhāhā kapakahi, a me ka wahi hewa e pilikia ai kāuʻoihana,ʻoiai keʻano kūpono o ka wahi a me kahi e hiki ai ke kōkua i kāuʻoihana e ulu.

He aha nāʻano o nāʻoihanaʻoihana e hiki ai ke hoʻolimalima i nāʻoihana ? Inā e hoʻolimalima pahaʻoe i kahi ma kekahi pakihiʻoihana, kahuaʻoihanaʻoihana, a wahi kūʻai paha? ʻO nāʻano likeʻole o nā waiwai waiwai kālepa a pau, he mau waiwai āpau. E aʻo pehea e hoʻoholo ai i kahiʻano o ka māhele e hana ai i keʻano kūpono no kāuʻoihana.

Nā Kūlana PāʻoihanaʻOihana - Nā Manaʻo e Noʻonoʻo I ka wā e hoʻolimalimaʻia ai : Wahi pūʻia kaʻoihanaʻoihanaʻoihana e hiki ai ke hoʻohanaʻia ma kahi o nā keʻenaʻoihana kālepaʻoihana, i ka manawa maʻamau i nā kumukūʻaiʻoi aku. Loaʻa nā pono a me nā pilikia, nā pōmaikaʻi a me nā pōʻinoʻole i ka hoʻolimalimaʻana i nā wahiʻoihanaʻoihana pāʻoihana.
Nā Kūlana a me ka Lālā o nā Hale Hoʻokele Hoʻokele : Hoʻolimalima nāʻoihana kūʻai i nā pono a me nā lilo i nā mea kūʻai. Ma mua o kou kākauʻana i kahi sublease, e hoʻomaopopo ponoʻoe e kaupaona i nā pōmaikaʻi a me nā pōʻino o kahi wahi kūʻai kūʻai.
Pehea e Loaʻa ai nā wahi kūʻai no ka hoʻolimalima

Hana i kekahi hana hana ma mua o kou nānāʻana i kahi wahi

Ma mua o ka nānāʻana i kahiʻoihanaʻoihana e hana i kahi papa helu e hōʻike ai i nā mea a me nā mea nui ma mua o kouʻikeʻana i kekahi wahi. He maʻalahi ka hauʻoli e pili ana i keʻano o ka nānā a nānā i kahi hanana. Na ke konohiki a me ka hoʻokele waiwai e koho i kou makemake no kekahi manawa a hiki iā ia ke kūʻai aku iāʻoe i ka hoʻoholo wikiwiki, aiʻole e emiʻole paha ka hoʻoholoʻana i nā hua'ōlelo lease.

He mea nui ka loaʻaʻana o nā nīnau e nīnau ai no ka hoʻolimalimaʻana no ka mea he mea paʻakikī ka hoʻokele kūʻai. ʻO kekahi papa helu o nā nīnau leasing e kōkua iāʻoe e hoʻomanaʻo i kāu mea e noi ai i lawa ai kāuʻike e pili ana i nā hua'ōlelo e noiʻi hou e pili ana i kaʻano lease e hāʻawiʻia iāʻoe.

Ke Lāina Lāina no ke KeʻenaʻOihana Hoʻolimalima, Kūpana kūʻai, a me nā Pono Hana: I ke kohoʻana i kahi no kāuʻoihana, ponoʻoe e noʻonoʻo i nā mea ma o. E hana i kahi papa helu ma mua o ka nānāʻana i nā wahi kūʻaiʻoihana o nā mea a pau e pono ai kāuʻoihana e holomua a lawe pū meʻoe.
Ināʻaʻoleʻoe i kākau mua i kahi haʻawina hana kūpono, e noʻonoʻo e hana pēlā. Hiki iāʻoe ke noʻonoʻo, hoʻolālā a hoʻoponopono i nā pono a pau o kāuʻoihana i ka wā e hoʻolimalimaʻia ai kahiʻoihana kūʻaiʻoihana.
ʻO ka Glossary o nā Leʻaleʻa'Ōlelo a me nā Māmala'ōlelo: Ma mua o kou hoʻomakaʻana e hoʻopiʻi i nā palapala kūʻaiʻoihana, e hoʻolālā i ka manawa e hoʻomaʻamaʻa ai i nā hua'ōlelo leasing maʻahiki. Eia kekahi laʻana, he mea nui eʻike i kaʻokoʻa ma waena o " nā kiʻi hīmeni hoʻohana hoʻohana " a me "nā kiʻi paʻi kiʻi kūpono." Ma kaʻoihana kūʻaiʻoihana kūʻai nui, ukuʻoe no nā pākuʻi he nui aʻoi aku ma mua o kou paʻa.
Pehea e kākau ai i kahi hana hanaʻike? E aʻo :ʻO ka kākauʻana i kahi hanaʻike pono e hiki ke kōkua iāʻoe e noʻonoʻo pono a hoʻolālā no nā mea a pau āu e hōʻike ai a me nā pono i ka wā e hiki mai ana i kahi e pono ai.

Nāʻano likeʻole o nā Leases Commercial a me nā Leʻaleʻa Lewa

Nāʻano o nā Leases Commercial : E hoʻohālikelike i keʻano o nā pāʻoihanaʻoihana i hoʻohanaʻia i ka waiwai kūʻaiʻoihana ma kahi palapala maʻalahi i ka heluhelu.

ʻO nāʻaoʻao maʻamauʻelua e hoʻolimalima i kaʻoihana a me nā wahi kūʻai'ē aʻe:
- Lease: Ma keʻano hoʻolimalima konohiki-konohiki,ʻoʻoe kaʻoihana nui (a kanaka paha) i kapaʻia ma ka hoʻolimalima me ka konohiki.
- Ka uku hoʻopiʻi:ʻO kahi hoʻopuka i ka manawa e loaʻa ai kekahi leʻaleʻa a kekahi mea'ē aʻe i ka hoʻolimalima me ka'āina'āina, akā, nā uku hoʻopiʻi (uku hoʻolimalima) i kahi'āpana o ko lākou wahi iāʻoe.
  ʻAʻole hiki i nā Subless ke hoʻololi i nā kuleana i nā kuʻihewaʻole i loko o ka hoʻoilina mua a iʻole ināʻaeʻia ka palapala hoʻolimalima mua.
  
  Nā Kū'ē a me ka Lūkini o ka Hoʻoholoʻana: Hoʻolimalima nā hoʻopiʻi kālā i nā pono a me nā lilo i nā mea kūʻai. Ma mua o kou kākauʻana i kahi sublease, e hoʻomaopopo ponoʻoe e kaupaona i nā pōmaikaʻi a me nā pōʻino o kahi wahi kūʻai kūʻai.

Ka hoʻomaopopo a me ka hoʻolimalimaʻana i nā hale kūʻai waiwai waiwai

He paʻakikī nā pāʻoihana kūʻai a heʻano likeʻole ia i nā hale hoʻolimalima hale. Ma mua o ka hoʻokomoʻana i kekahi leʻa kūʻai kūʻai, ponoʻoe eʻike i nā nīnau e nīnau ai, a pehea e hoʻolimalimaʻia ai nā uku, nā uku ukana, a me nā uku'ē aʻe i hoʻohuiʻia. Hoʻohui me kaʻike e hiki iāʻoe ke kūkākūkā i ka maikaʻi loa!

Ua like nā wāhine i ke kūkākūkā maikaʻiʻana i nā leʻaleʻaʻoihana e like me nā kāne, akā e hoʻomaka ke kūkāʻana ma ka noiʻana i nā nīnau kūpono .

Aia loaʻa iāʻoe nā pane i kekahi mau nīnau, hiki iāʻoe ke noiʻi hou aku e pili ana i nāʻano hoʻolimalima, nā'ōlelo hoʻolimalima, ke kūkāʻana i nā palapala hoʻolimalima . E hiki ana iāʻoe ke hoʻolālā i kāu kālā, a me kāu mau koho aʻo ināʻikeʻoe i nā nīnau e nīnau ai.

Nīnau # 1: He aha keʻano o ka hoʻolimalima kūʻai ke hāʻawiʻia? ʻO keʻano o ka hoʻolimalimaʻia e hāʻawiʻia paha,ʻo ia paha ka mea nui loa e noʻonoʻo mua ai no ka mea e hoʻoholo ana i kahi e ukuʻia aiʻoe. ʻO nā hua'ōlelo o ka hoʻolimalima hale kūʻaiʻoihana i ho'ākākaʻia e keʻano o ka lease kūʻai.
Nīnau # 2:ʻO nā'ōlelo o ka lease waiwaiʻole? Pono nā hale kūʻai pāʻoihana a pau ma kahi liʻiliʻi no kahi kūkākūkāʻana, no ka mea inā heʻuʻuku. ʻO ka konohiki hikiʻole iā ia ke hoʻolimalima, no ka mea, "no ka mea" hoʻokaumahaʻole "e like me ka mea" kūpono ole. "
Nīnau # 3: He aha ka hōʻailona kālā e makemake ai i ka mea hoʻolimalima e kūʻai i kahi kūʻai? Heʻuʻuku mea kūʻai hou i ka hoʻolimalima kūʻaiʻana ma'ō aku o kā lākou uku hoʻolimalima maoli a me nā uku hoʻolimalima ma ka hoʻoholoʻana inā he mea kūpono ka manawa, akā ponoʻoe e noʻonoʻo i kāu kumukūʻai.
ʻO ka neʻeʻana mai kahiʻoihana home i ka "brick and mortar" kahi e hoʻonui ai iāʻoe no ka hoʻoikaika i kāuʻoihana ma muli o kāu pono ponoi, ponoʻoe e kūʻai i kaʻinikua e mālama iā ia.

Nā nīnau a me nā manaʻo hou aʻe ma mua o ka hoʻokomoʻana i kahi hoʻolimalima kūʻai hale kūʻai

Nā'ōlelo e pono anaʻoe eʻike e hoʻomaopopo i ka hoʻoili waiwai kūʻaiʻoihana

Ke hoʻokaʻawale neiʻoe i kahi māhele pāʻoihana, e uku pinepineʻoe no ka nui aʻe o nā kaha kikohā kūikawā āu e noho ana. Hiki i ka mea nāna ke konohiki ke hoʻohana i ka mea i maopopoʻole i ka mea likeʻole ma waena o ka Leta Lele Uku ( NNN Lease ) a me ka Lual Net Lease . ʻOiaiʻaʻole paha e like ka nui o ka hoʻokaʻawaleʻana, aʻo ka NNN lease heʻano hoʻolimalima maikaʻi loa ia no ka mea nāna e hoʻolimalima e hōʻailona e like me ka mea maikaʻi i nā konohiki.

Eia nāʻatikala e wehewehe wale aku ai i nāʻano hoʻolimalima likeʻole, akā, e wehewehe ana i keʻano o nā uku hoʻolimalima a me nā kālā i hoʻohuiʻia, e like me ka ukuʻana i nā uku no ka mālamaʻana i nā kumukūʻai maʻamau (CAM):

Pehea e kūkākūkā ai i nā'ōlelo o ka hoʻolimalima hale kūʻai

I ka wā i loaʻa ai iāʻoe kahi kūlana piha, ponoʻoe e hāʻawi i kahi hāʻawi, a i kekahi manawa e hāʻawi aku kahi pākēihana e hoʻoholo i ka maikaʻi loa ma ka hoʻolimalima kūʻai. Maiʻae i ka hāʻawiʻana me ka noiʻoleʻana i kekahi meaʻoi aʻe. He kūlana maʻamau a maʻamau i ka hoʻolimalima kūʻaiʻana i ke kūkākūkā - makemake ka konohiki ia mau mea a i ka wā e hoʻolimalimaʻia ai ka hoʻolimalima a iʻole nā uku ma kekahiʻano e manaʻo nei e iho mai i lalo i kahi kumukūʻai.

Pehea e kūkākūkā ai i nā kumukūʻai CAM ma nā Leases Commercial: Ke hopohopoʻia e nā poʻe loea ka uku no nā lawelawe kūikawā (CAM), a me ka maopopoʻoleʻana o ka poʻe. Akā,ʻo nā uku CAM he mea maʻa mau. ʻO ka nui o ka manawa āu i hoʻolimalima,ʻo ka nui aʻe paha e hiki iāʻoe ke kūkākūkā i nā uku CAM a me nā uku hoʻolālā e pili ana. Eia nō naʻe, inā heʻuʻuku ka'āpana, maiʻae i nā'ōlelo o kēlā me kēia leʻaleʻa me ka noiʻoleʻana i kahiʻoi aku maikaʻi aʻe.
Loaʻa i ka hoʻomakaʻana i nā'ōlelo ma ka kākauʻana: Inā makemake ka konohiki a mea hoʻolimalima paha iāʻoe i nā hua'ōlelo, e noi i kekahi mea e hōʻike ana i nā hua'ōlelo ma ke kākauʻana ma mua o kou hoʻounaʻana i kahi hāʻawi pili. Inā makemake lākou e hāʻawi i kahi leka, noi i'elepona a iʻole kope o ka papa inoa no ka manawa (kahi e komo ai ma lalo o kaʻike leka hoʻomaopopo).
Ka hoʻomākaukauʻana i kahi palapala hāʻawi a hāʻawiʻole paha i nā palapala hōʻailona: Pono e hāʻawiʻia mai kahi hāʻawi pānaʻi mai kāuʻoihana,ʻaʻole mai iāʻoe iho,ʻoiai inā he kuleana hoʻokahi kāu.
He mea pono e hoʻomanaʻo i kahi leka hāʻawi hāʻawi he kau kūʻai . Ke noi neiʻoe no nā huaʻokoʻa ma mua o ka mea i hāʻawiʻia iāʻoe - nā hua'ōlelo iʻoi aku i kou makemake a ke makemakeʻoe i ka konohiki eʻike iāʻoe a me kāuʻoihana i koho maikaʻiʻia e pono ai no kaʻaeʻana.

Ke papa inoa nei i kāu mau'ōlelo hōʻai'ē i loko o ka hāʻawi a hāʻawi i nā hāʻawi aku: Aia kekahi mau mea nui e ponoʻoe e komo ma nā hua'ōlelo o kāu hāʻawi. Eia kekahi laʻana, makemakeʻoe e hoʻomaopopo i ka uku āu e uku ai, ka lōʻihi o ka leka, nā koho hou, a me ka papa inoa i nā hana kūkulu a iʻole nā mea hou āu e makemake ai i ke konohiki e hana, aiʻole, e hanaʻoe i kāu hana. iloko, a, iāʻoe e neʻe ai.

Inā ponoʻoe e kōkua i ka hoʻomākaukauʻana i kāu leka hāʻawi, hāʻawiʻia e kahi wahine i loko o ka pakihi kahi palapala hōʻailona e hiki ai iāʻoe ke kuhikuhi aku i mea e kākau ai kāu'ōlelo.

Ke kau nei ia mea a pau

ʻO ka nānāʻana i kahi kūpono he mea hoʻonanea a hoʻonani paha,ʻaʻole he mea weliweli. Mai hopohopo no ka laweʻana i nā memo, nā ana aiʻole nā kiʻi o kekahi manawa āu e nānā ai. Hiki i kēia mau mea ke kōkua iāʻoe i ka noiʻi a hoʻohālike i nā koho hou aʻe ma hope o kou haʻaleleʻana i ka pūnaewele

Malia pahaʻelua mau mea nui e hoʻomanaʻo ai ua aneane pau ka hoʻolimalimaʻana i keʻano o ka hoʻolimalimaʻiaʻana, aʻo ka hoʻolimalima kūʻaiʻoihana ua paʻakikī a ua manaʻo nā konohiki e nīnau maiʻoe i nā nīnau he nui. ʻO kaʻoiaʻiʻo, no ka hoʻolimalimaʻana,ʻo ka nui o nā nīnau āu e noi ai,ʻo kaʻoi aku paha o ka hanaʻana o ka mea hale'āina iāʻoe.

ʻO ka nīnauʻana i nā nīnau a me ka'ōlelo hōʻoiaʻiʻo e kōkua iāʻoe e loaʻa ka maikaʻi loa. A hiki i ka hōʻailonaʻana i ka lease maoli, ināʻaʻoleʻoe e hoʻomaopopo i kekahi mea, ponoʻoe e loaʻa i kahi loio a mea hilinaʻi hilinaʻi paha e wehewehe i nā hua'ōlelo iāʻoe.