E hoʻomaopopo i ka Legalese Ma mua o kou Kēkaʻana i kahi Lease Pāʻoihana
Ma mua o kou kākauʻana i kahi leka kūʻaiʻoihana no ke keʻena a iʻole ke kūʻai kūʻaiʻana, e hoʻomaopopoʻoe e hoʻomaopopoʻoe i nā hua'ōlelo o ka leʻaleʻa āu e kākau nei. Eia kekahi mau'ōlelo maʻamau i hoʻohanaʻia ma nā pāʻoihanaʻoihana a me kā lākou mauʻikepili koʻikoʻi.
ʻO ke kūʻai hou aku i nā mea i hiki i ke konohiki ke ukuʻia no ka meaʻaʻole i hoʻokomoʻia i loko o ka hāmeʻa kapuai kūpono a iʻole nā uku hoʻolimalima'ē aʻe. Hiki i kēia mau hōʻai'ē ke hoʻokomo i nā lawelawe ma hope o ka hola, HVAC, uku hoʻolālā kūloko (CAM), uku hoʻolimalima, a me nā koina'ē aʻe iʻole i loko o ka uku hoʻolimalima.
Nā'Ahālike: Ua kāʻiliʻo Jenna's Jewelry a me James (JJJ) i kahi kikowaena ma ka hale kūʻai no ka uku o ka $ 4,000 no ka mahina. Pono pū hoʻi ka JJJ e uku i ka hapene o ko lākou kūʻai mau mahina e like me ka mea i koiʻia ma ko lākou emiʻana ma keʻano he "Hoʻolimalima hou aku."
NĀ LĀ NUI KĀNĀ :ʻO ka'ōlelo "Loke Loke" e pili ana i ka uku liʻiliʻi i ukuʻia ma lalo o nā'ōlelo o ka hoʻolimalima e koi ana i ka mea hoʻolimalima e uku i ka uku hoʻolimalima e pili ana i ka hapene a me ka koi komo. ʻO kēiaʻano lease e kau mauʻia ma nā hale kūʻai ma nā malls.
Eia kekahi laʻana, hiki i Karen's Kat Corner, kahi hale kūʻai holoholona, uku uku i kēlā me kēia mahina o $ 1,500. Akā, he haʻawina hoʻolimalima ka hapalua o kāna palapala hoʻolimalima e uku aku nō hoʻiʻo ia, ma luna o ka uku hoʻolimalima, i kahi hapa iki o ke kūʻaiʻana i kēlā me kēia mahina ma luna o kahi nui hoʻonohonoho.
E nānā, e pili ana i ka "Lease Hoʻoilina" a me " HaʻinaʻIke Kuhi Paipaiʻia i loko o ka Leases Commercial ."
BOMA :ʻO kahi hui kaiaulu o ka honua e hoʻolako ana i "nāʻike e pili ana i ka hoʻolālāʻana i ke keʻena, ka hoʻolimalima, ka hanaʻana i nā koina hana, nāʻano hoʻolālā ike, nā kānāwai kūkulu hale a me ka'āina, kānāwai, nāʻike a me ka hoʻolālā hana."
NĀ KULA BOMA : Hoʻopukaʻo BOMA i nā kūlana no ke keʻena o ke kohoʻana, nā lobbies ma keʻano o kaʻoihana waiwai waiwai kālepa, a me nā kaʻina hana. ʻO nā papa hanaʻoihana i paʻiʻia e BOMA e kapaʻiaʻo "BOMA Standards."
Hiki keʻike hou aku i nāʻike ma ka Pūnaewele BOMA.
NĀ KOINA BU: ʻO ka Building Core kekahi mau'āpana o ka hale i hoʻolimalimaʻoleʻia akā e lawelawe mau i nā mea hale a pau.
ʻO ka papa hana i kūkuluʻia,ʻo ia nō nā hale kuʻuna o nā lehulehu, nā pale lele, ka hāʻawiʻana i nā elela, nā hoʻolālā pale, a me nā alawili. I ka nui o nā hale, ua pili kokoke kēia mauʻano, kokoke i ka waenakonu o ka hale.
E nānā pū, " Gross Square Feet ."
NĀ KUMU HUI KAULĀ PALAPALA:ʻO nāʻoihana Industrial Industrial kahi waiwai i hoʻohanaʻia no nāʻoihanaʻoihana.
ʻO nā hanaʻoihanaʻoihana nā hale hana kaumaha a me nā mālamalama; nāʻimi noiʻi a me nā papa hoʻolālā; halehanaʻoihana-nui o ka waiwai waiwai; halehanahana halehanahana-nui hale kūʻai; a me nāʻoihanaʻoihanaʻoihana.
ʻO nā haleʻoihanaʻoihana he hale kūʻai a mea'ē aʻe paha,ʻaʻole i hoʻopauʻia e hiki ke hoʻohana ponoʻia ma keʻano he hale kūʻai a no nāʻoihana ahupuaʻa. Eia naʻe, ua hoʻololiʻia nā wahi kūʻokoʻa he nui e lawelawe ma kahiʻoihana kahiko, a ma keʻano he hui pūnaewele o kahiʻoihana mālama /ʻoihana /ʻoihana. Ke hoʻohanaʻia nei nā mālaʻoihanaʻoihanaʻoihana e nāʻoihana kūʻai kūʻai nui.
No ka hoʻokomoʻana i nāʻanoʻoihana likeʻole, he nui nā papaʻoihanaʻoihana iʻoi aku keʻano kiʻekiʻe a hiki i ka paʻakikī ke paʻakikī i kaʻikeʻana mai nā pā hale kūʻai a me nāʻoihanaʻoihana.
NĀ KOINA GROSS :ʻO kahi Lease Nuiʻo ia keʻano o ka leʻa kūʻaiʻoi aku i mea maikaʻi i ka mea hoʻolimalima (no ka mea,ʻo ka uku'āina) e uku i nā "kumukūʻai maʻamau" e pili ana i ka mālamaʻana a me ka mālamaʻana i ka manawa hoʻolimalima.
Ma ka uku hoʻolimalima nui, hiki i ke konohiki ke uhi i nā kumukūʻai e pili ana i nā lakohana, wai a me nāʻauwai, nā hana hou, nā pilikino, a me nāʻauhau.
GROSS-UP :ʻO ka'ōlelo "Gross-Up" ke pili i nā Leases Fully Serviced (i kekahi manawa i kapaʻiaʻo "leases full service"). Ma loko o ka hoʻolimalimaʻana i ka uku, uku ka mea hana'āina no kekahi mau lawelawe ma luna o kahi hoʻolimalima no ka leʻa i hoʻolimalimaʻia. E hoʻolimalima ke konohiki i nā hoʻolimalima mālama kūpono (CAM) a laila e hoʻokaʻawale ka mea'āina i kēia kumukuai ma ka helu o nā kapuaʻi kapuai he nui i loko o kahi hale a me nā uku no kēlā me kēia ukana he nui e pili ana i ka pakeneka o kaʻehā kapuai ka nohoʻana o ka mea noho.
ʻO kaʻoihana nui keʻano o ka hale ma lalo o 90-95% ka nohoʻana,ʻo ka hoʻonuiʻiaʻana o nā lilo no ka uku i hoʻolakoʻia e ka mea hoʻolimalima.
KA HOʻOMAʻI LOAD :ʻO ka Load Factor he kumu ia e helu ai i ka hoʻolimalimaʻana o ka uku hoʻolimalima i ka mea hoolimalima nāna e hoʻohui i nā kapuaʻi kūikawā me ka hapaha o nā kapuaʻi kapakahi o nā wahi likeʻole.
ʻO nā kapuaʻi kapuai kapakahi + ka hapelika o nā wahi kūlike he nui a me nā kapuai kapuai.
ʻO kēia heluʻana o ka hoʻohuiʻana o kahi pakeneka o nā lilo o nā wahi maʻamau no ka uku hoʻolimalima mālamaʻia iʻikeʻiaʻo ia ka "helu kumu."
Hiki i nā wahi kūikawā ke komo i nā keʻena liʻiliʻi, kaʻaina, nā kiʻekiʻena, nā alapuni, a me nā alanui ākea.
NO KA LĀKAHI PALAPALA : Pono ka palapala hoʻolimalima e koi i kahi mea hoolimalima e uku i ka "Base Rent" a laila ma luna o ia nui, uku ka mea hoolimalima i ka hapene e pili ana i nā puke kūʻai o nā malama. Hoʻolimalima pinepineʻia nā leases ma nā kele kūʻai meli kūʻai a me nā hoʻolimalima kūʻai pāʻoihana'ē aʻe.
ʻAʻole e hoʻolimalimaʻia ka pāʻina o ka kūʻaiʻana i ka hapakū o nā kūʻai a pau akā e hoʻokomo i kahi hapene i ukuʻia i ke konohiki (ka mea hoʻolimalima) wale nō i ka manawa i hoʻolimalima ai kekahi mea hoʻolimalima ma kekahi mahina i hāʻawiʻia. Eia kekahi laʻana, hiki i ka uku pākēkihi ke koi i kahi mea hoʻolimalima e uku i 5% o nā kūʻai a pau iʻoi aʻe ma mua o $ 25,000 ma kekahi mahina i hāʻawiʻia.
Eia kekahi, " Base Rent " a me ka " Haawina Kuhi Kuhi Kuhi Paipaiʻia ma ke Keʻena Pāʻoihana ."
Kāna iʻikeʻia e like me: Lākina haʻahaʻa; Ka hoʻolimalimaʻana; Kahi hoʻolimalima kūʻai; Ka Lease Hoʻohui
Loule Loʻa Makahiki: Ma muli o nā kūlana BOMA,ʻo kēia hua'ōlelo e pili ana i ka hui pūʻia o "mau kapuai kapuai i hoʻohanaʻia" a me kekahi hapa o nā kapuaʻi kapuai e hoʻopuni ana i ka wahi maʻamau. Ma keʻano, aia he 10% a 15% ka hoʻokaʻawaleʻana ma waena o nā kapuaʻi kūpono kūpono a me nā kapuaʻi kūpono kūpono. Hoʻohālikelike nā loli kūpono kūpono i kaʻoi aku o ke kumu kūʻai ma mua o nā kapuaʻi kūpono kapakahi wale nō. Hoʻonuiʻia ke heluʻia ma ka hoʻohuiʻana i nā kapuaʻi kūpono kūpono a me kekahi hapa o ka wahi maʻamau i loko o ka hale.
ʻO ka haʻawina i loaʻa ma ka māheleʻana i nā kapuaʻi kūlike i loko o ka wahi maʻamau e ka helu o nā mea noho a me ka nui o nā kapuaʻi kūpono kūpono e noho ana kēlā me kēia loina. Eia kekahi laʻana, inā he hale hoʻolimalima ka hale, aʻo ka mea hoʻolimalima Ten no ka noho he 200 kapuaʻi kapita aʻo ka Tenant B i piha i 800 kapuaʻi kapuai,ʻo ia wale nō ka uku no 20% o nā koina no ka wahi maʻamau.
NO KA MAKAHI : Ma kaʻoihana kūʻai kūʻai, he palapala hoʻolimalima (hoʻolimalima hoʻoili) ma waena o kekahi mea hoʻolimalima e paʻa nei i kahi leʻaleʻa i kahiʻoihana kūʻai a waiwai paha a me kekahi mea (makemakeʻole) e makemake e hoʻohana i kahi a me nā wahi o ka mea hoʻolimalima. Ma kahi palapala hoʻolimalima, hoʻolālā ka mea hoolimalima i kekahi mau kuleana i paʻa iā lākou i ka hoʻoili'āina, i ka mea kuhi.
Hoʻolimalima i nā uku kūpono e uku pono i ka mea kuleana pono (sublessor) e hoʻokaʻawale i kahi me ka puʻupuʻu a iʻole e lawe i ka māhele a pau mai ka puolo.
ʻAʻole hiki i ke suberssor ke hoʻoholo i nā kuleana i loko o ka mea kuhihewa i ka loaʻaʻole o nā kuleana o ka sulessor i ko lākou iho pono'ī. Eia hou,ʻaʻole e hiki i kahi sulessor ke hoʻolimalima keʻole lākou iʻaeʻia e hana pēlā ma ko lākou iho pono'ī.
TURNKEY : Turnkey ka manawa hoʻohana e wehewehe i nā mea he nui e pili ana i nā limahana, nā huahana, nā lawelawe, a me nā waiwai. I ka manawa e hoʻohanaʻia ai "turnkey" i ka waiwai kūʻaiʻoihana kūʻai,ʻo ia hoʻi keʻano o ka hoʻolimalimaʻia a i kūʻaiʻia paha ua mākaukau e neʻe i loko. ʻO ke kaulike, ua hoʻonohonohoʻia nā wili a pau, nā papahana, nā papahele, a me nā mea hoʻolimalima (e like me ka pena a me ke kāpena).
Hiki wale nō, hiki iāʻoe ke wehewehe i "turnkey" ma keʻano "he wā makaukau e neʻe i loko - e 'kānali wale i ka kī' a wehe i ka puka.
USABLE FEATIKA KINO : Ma ke kūʻaiʻana i nā leka kūʻai,ʻo ka Usable Square Feet keʻano o ka hoʻohālike haʻahaʻa e hoʻolimalimaʻia e hoʻohana waleʻia e ka mea hoolimalima. ʻO nā kapuaʻi kūwae kiʻekiʻe he mau hale noho kūʻokoʻa (kahi hoʻolimalima) wale nō, nā lumi hoʻomaha, nā hale pākeke, ka hūnā a me nā wahi'ē aʻe i hoʻohanaʻia e ka mea hoolimalima.
ʻO ka hoʻokomo waleʻana, hoʻohanaʻia i nā pākuʻi kaulike i hoʻohanaʻia i nā kapuaʻi kūwae i hoʻohana ponoʻia e ka mea hoaaina. ʻAʻole ia e komo i kahi hohona kūikawā maʻamau i hoʻohanaʻia i ka heluʻana i "nā kapuai kapuai kūpono."
Kāna iʻikeʻia e like me: USF, Unable SF, Pākuʻi Palena Loa
Nā'Ōlelo Pākuʻi: