ʻElua kumu hoʻohālike no nā kākoʻo CAM: Nā uku CAM maʻamau, kahi e koiʻia ai ka mea nāna e hoʻolimalima i ka hoʻonuiʻana e pili ana i nā helu he nui; a me nā uku pāʻani CAM kahi i kūpono ka uku.
Hiki ke ukuʻia nā uku CAM i kēlā me kēia mahina, kuaha makahiki, makahiki, aiʻole i nā mea i kauohaʻia mai kēlā manawa i kēia manawa e like me ka hana nuiʻana i ka hale a iʻole kaʻoihana holoʻokoʻa a me nāʻoihanaʻoihana.
Hiki i nā lālā CAM ke piʻi aʻe ma kahiʻokoʻa'ē aʻe ma mua o ka hoʻolālā uku hoʻolimalima no ka mea ua maʻalahi lākou i ka loli. No laila, he mea nui nō hoʻi ka weheweheʻana o kāu lease ma waena o ka "variable" a me ka uku "CAM" a hoʻokomo i kekahiʻano o ka pāpale, aiʻole,ʻo ka uku o kāu mau CAM hiki ke hoʻonuiʻia i kēlā me kēia makahiki. Pono e hoʻonuiʻia kēia no ka hoʻonuiʻana i ka nui o kāu kālā hoʻonui i ka makahiki.
ʻO ka hapa nui o nā Kino CAM nā mea hōʻino a me ka nui loa
Nui nāʻike o ka pūnaewele o nā kumukūʻai CAM e ho'ākāka ana i nā uku CAM ma keʻano he mea nāna e hāʻawi i kahi o nā kumu kūpono no ka mālamaʻana i nā wahi maʻamau. ʻO kēia mau manaʻo iʻoi aku ka nuiʻaʻole i pololei loa a hiki i ka konohiki ke komo i nā kumukūʻai maʻamauʻole i nā kumukūʻai CAM i maopopoʻole.
Ua koʻikoʻi nuiʻia kēia hana ma waena o nāʻoihanaʻoihanaʻoihana e pili ana i keʻano o kēia kūlana a iʻole paha. I ka pōkole,ʻaʻoleʻoe e hōʻailona i ka leʻa me ka maopopoʻole i nā kākoʻo CAM i loko o kāu leʻa kūʻaiʻoi aku .
Ke Kino o nā Kino CAM: He aha nā kumukūʻai CAM no?
Ke lawelawe nei nā uku CAM a me Load Factor i ke kumu like hoʻokahi: No ka noiʻana i nā mea'āina e kōkua i ka hoʻolimalima ponoʻana o nā konohiki no nā "wahi likeʻole." Nā wahi maʻamau e hiki ke komo i loko o ka hale (nā alanui, nā hawewe, nā lobbies, nā lumi hoʻomohana lehulehu, a me nā mea'ē aʻe) (nā kaʻa kaʻa, nā wahi hoʻoneʻeʻia, a pēlā aku).
Ponoʻoe e hoʻopaʻa i loko o ka hoʻolimalima pono i nā pili o kā CAM pili, i ka manawa hea e ukuʻia ai, a me ka nui e hiki ai ke hoʻonuiʻia i kēlā me kēia makahiki. Inā makemakeʻoe e kōkua me ka uku o nā loli hou e like me ka hanaʻana i nā papa kaʻaahi, aiʻole kekahiʻano hana hou e loaʻa i ke kākauʻana. E koho ka haku'āina i ka wā e hoʻopau ai mākou i kēia mau hana hou a me ka manawa e manaʻoʻia ai e hanaʻia i kēia mua aku.
ʻAʻole nā konohiki a pau e koi i nā mea hoʻolimalima e kōkua me nā hoʻolimalima e like me ka hale, ka mālama ponoʻana i nā papa hana, a me ka hoʻoponopono houʻana aʻaʻole hoʻi he "standard" e pili ana i nā palapala hoʻolimalima aʻaʻole e hilinaʻi wale i kaʻikeʻana i nā "CAM" E weheweheʻia nā uku.
Hiki i kekahi konohiki ke komo i ka nui o nā lilo i kapa inoaʻia e like me nā "CAM" a iʻole "nā uku hoʻolālā" ma muli o ka ukuʻana o nā konohiki no ka pono o nā mea noho a pau. Ināʻaʻole i hōʻike mālieʻia nā kumukūʻai CAM a weheweheʻia paha i loko o kahi hoʻolimalima, pono e nīnau pololei inā e uku anaʻoe no kekahi o kēia mau mea:
- Nā polokalamu palekana aiʻole nā uku a me nā koina'ē aʻe e pili pū ana me nā poʻe pilikino o ka pūnaewele.
- E hāʻawiʻia nā mana, nāʻauhau, nā'atike, a me nā uku kānāwai.
- Ka hoʻolaha, nā hōʻailona, a iʻole nā hopena'ē aʻe o nā lilo i hoʻolimalimaʻia e ka konohiki no ka hana a iʻole ke kākoʻoʻana i ka hale (ʻo ia hoʻi, nā uku makahiki a me nā kōkua no nā poʻe o ka pūnaewele a i waho paha).
- ʻO ke kūkulu hou a me ka hoʻomaikaʻi houʻana i ka mālama ponoʻana o ka waiwai,ʻo ia hoʻi ka hoʻouluʻana o ka'āina, a me ka hoʻopiliʻana paha, ka pena i waho, waho a iʻole kaʻawale paha,
- Kahihana, uku hoʻolimalima, a me nā koina'ē aʻe paha no ka mālamaʻana i nā keʻena kūlana hoʻolimalima kaʻawale ma kahi a ma waho paha.
No ke aha he mea nui e hoʻomaopopo pono ai i nā kumukūʻai CAM i hoʻopaʻa inoaʻia ma kāu hoʻolimalimaʻoihana
I ka makahiki 1989, ua hoʻolimalima au i kahiʻoihanaʻoihana e wehe i kahiʻoihana hana a me ka hale kūʻai hoʻokipa. Uaʻikeʻia ka maikaʻi o ka pā kula a he hoaaloha ka haku'āina o kaʻohana aʻokiʻoki i ka uku i ka hapakolu e like me ka mahalo. ʻO kēia ka papa hanaʻoihana mua i kākauʻia aʻaʻole wau i mahalo nui i ka mana o nā uku CAM. Ma nā'ōlelo'ē aʻe, ua kau inoa wau i kahi palapala kūpaʻa paʻa me kaʻikeʻole i ka mea aʻu i kākau ai.
ʻAʻole wau iʻike i kahi makanaʻekolu Tri Lease, akā wale wau eʻaeʻole i ka hoʻokomoʻana i hoʻokahi. Ua noi au i ke konohiki i keʻano o ka leʻa aʻu e hoʻomaka nei e hōʻailona aʻaʻole hoʻi aʻu i lohe i ka hua'ōlelo "Triple Net." Kama, ua haʻiʻia mai iaʻu he CAM a me nā pili hoʻolimalima. ʻO ka mea aʻu i hoʻomaopopoʻole i kēlā manawa,ʻo ia ka piliʻana o nāʻauhau, nāʻokoʻa a me nā helu kumukūʻai'ē aʻe.
Hoʻokahi mahina wale nō i loko o ka hoʻolimalima, ua hoʻomaka ka mea nona ka pā hale i nā hana hou i kūkuluʻia me ka hōʻano houʻana i nā mua i kahi e like me kahi kūʻai. Ua hoʻololiʻia nā hōʻailona, ua hoʻolālāʻia ka hale, a ua hanaʻia kekahi mau hoʻololi i mua o ka pā kulaʻoihana.
Ua māheleʻia ka pā'ālua i waena o nā poʻe hoaaina a pau, aʻoiai he hapaʻuʻuku loa koʻu, ua pili au i kahi pāʻani $ 5,000 -ʻo koʻu mahele o nā papa hoʻolālā ma koʻuʻaoʻao aʻaʻole i loaʻa maikaʻi mai iaʻu kekahi o nā mea hou. . Ua hoʻolimalimaʻia kekahi mau mea'ē aʻe me kahi kokoke i $ 20,000 ma nā hoʻolimalima hou. Inā wau i heluhelu nui aku i ka leʻaleʻa, uaʻike wau i ka mea e pono ai e nīnau inā ua hoʻonohonohoʻia kekahi mau hoʻolālāʻana i ka wā e hiki mai ana a me kaʻikeʻana i ka mea i manaʻoʻia e aʻu he leka kūʻai maʻalahi ,ʻo ia he Hoʻoilina Lōpū Triple.
Ka hōʻuluʻulu o nā kumukūʻai CAM
- ʻO ka CAM kahi hua'ōlelo no "kahi hana maʻamau."
- ʻO nā lilo o ka CAM e hoʻoiliʻia i nā mea hoʻolimalima ma kahi papahana kumuhana:ʻo ka huina o nā kiʻi he nui a ka mea hoʻolimalima hale,ʻo ka hapa nui o nā lilo CAM e uku.
- Hiki ke ukuʻia nā uku CAM e ka mea hoʻolimalima (leka) i ka mea nona ka ukana e kōkua ai i ka hoʻolimalimaʻana i ka uku o ka lilo a me ka hoʻohanaʻana i nā lilo a me nā konohiki e ho'āʻo i loko o nā kumukūʻai he nui o nā kālā CAM.
- Loaʻa i nā wahi maʻamau ke loaʻa ka avanoa, hoʻohanaʻia, kōkuaʻia e, a ihele likeʻia paha e nā mea noho a pau, a aneane loaʻa i nā alanui, nā hawewe a me nā alapae kiʻekiʻe, nā lobbies, a me nā keʻena hoʻomaha.
- Hiki ke ukuʻia nā uku CAM no nā āpau o waho, e like me nāʻaoʻaoʻaoʻao a me nā kaʻa kaʻa, a, ma kekahi mauʻano, no nā kahua kikowaena paha.
- Hiki ke ukuʻia nā uku hoʻolālā, e like me ka hapene o ka uku o ka CAM, no nā pāhana hana a me nā mālama e pili ana i nā wahi kīnāʻole a me nā uku makahiki - nā mea kūponoʻole o ka hoʻolimalimaʻana a me nā lilo a nā poʻe loina e kū'ē i ka hāʻawiʻana i.
- ʻAʻole nā konohiki a pau e uku i nā kumukūʻai CAM, akā nui ka hana, akā, ma nāʻoihanaʻoihanaʻoihanaʻoihana a me nā leases liʻiliʻi.
- No nā mea a ke konohiki e kāhea aku ai i nā uku, ināʻoe e uku ana no ka mālamaʻana, nāʻauhau, a me ke inikua,ʻo kāu lease he Leta Triple Net - ka maikaʻi loa o nā palapala hoʻolimalima a pau no nā mea noho.