No ke aha i hoʻolālāʻia ai ka hoʻolālā?
ʻO nā ana i hoʻohanaʻia no ka hoʻoholoʻana i nā uku hoʻolimalima kūʻaiʻoihana e pili ana i nā kulekele i hoʻonohonohoʻia e ka mea hale a me ka Managers Association (BOMA) International aʻikeʻia heʻanoʻoihanaʻoihana ma waena oʻAmelika Huipūʻia.
Hoʻohana nui nā lease kūʻai i nā BOMA Standards a me ka uku hoʻolimalima kālā e pili ana i " Rentable Square Feet ,"ʻaʻole i ka Usable Square Feet . "He mea nui kēia e hoʻomaopopo ai no ka mea inā e heluʻiaʻoe he kumukūʻai $ 1.25 ma nā kapuai kapuai kūpono,ʻo ia paha kou hopena i ka uku maoli no kēlā me kēia mahina.
Kāleʻa Hoʻokele Loe
ʻO nā kapuaʻi kapuai kūpono ka helu o nā kapuaʻi kapakahi i noho maoliʻia e ka mea hoʻolimalima. Akā, aia kekahi mau paukū o ka hale e hoʻohana ai nā mea hoʻolimalima a pau paha. ʻO kēia mau wahi uaʻikeʻia he mauʻano likeʻole a me nā ala komo, nā alapae kiʻekiʻe, nā'aeʻawe, a me nā lobbies.
Hoʻokaʻawaleʻia ka huina o nā kapuaʻi kūhāhā no nā wahi āpau āpau i waena o nā mea lawelawe a pau. E uku ana kēlā me kēia hoa'āina i kekahi hapa o nā lilo o nā konohiki no kēia mau wahi likeʻole.
Ke hoʻohuiʻia kēia mau uku i ke kūpona kūpona i hoʻohanaʻia ka hopena hopena i kapaʻia "he mau kapuai kapu kūpono."
I mea e hōhonu hou ai, ua kapaʻia kēiaʻano o ka hoʻonuiʻana i nā kumuhana maʻamau no nā wāwae kūpono i kapaʻiaʻo " Load Factor ." ʻO ka hoʻonuiʻana i nā lilo o ka uku kālā i kēlā me kēia makahiki ma kahi kahe eʻokoʻa mai nā hoʻonui hoʻolimalima no nā kapuaʻi kūpona kūpono.
ʻO keʻano kēia e pono aiʻoe e kūkākūkā iʻelua hoʻonui pane lihi i kēlā me kēia makahiki: hoʻokahi no ka mea hoʻoili, a hoʻokahi no ka loli kapuai kapuai.
He Hoike no ke Ana Ana i na Wahi Uila Honua
E'ōlelo mākouʻo ka lumi keʻena e hoʻolimalima aiʻoe ma keʻano he 500 kapuaʻi kapita (ʻo nā kapuaʻi kūpono kūpono) kahi i ukuʻia ma $ 1.25 ma nā kapuaʻi pūwae. ʻO kāu uku hoʻolālā kūpono piha he $ 625 no ka mahina (500 SF x $ 1.25). Eia naʻe, ke hoʻohui hou nei kāu hapa o ka'āpana'āina i kahi 100 kapuaʻi kapuaʻi. ʻO kāu uku hoʻolimalima e heluʻia ma luna o 600 kapuaʻi kapuai,ʻaʻoleʻo 500 āu e noho ai.
ʻO kekahi poʻe konohiki ke kinai i nā kumukūʻaiʻelua a me kāu'āpana o ka wahi maʻamau i hoʻokahi helu (ʻaʻole kūpono kēia i ka mea hoolimalima), akāʻo ka hapa nui he kumu kūpono i kēlā me kēia kapuai kūhāhā no nā kapuaʻi kūpono kūpono a no nā'āpana hoʻolimalima likeʻole.
E noi aku no ka hōʻokiʻana i nā uku kūpono
Ma mua o kouʻikeʻana i kahi manawa, e noʻonoʻoʻoe e nīnau i ke kelepona i ka nui o ka uku no ke kumu kūpono kūpono a me nā kapuai kapuai kūpono no ka mea he hana nui kēia i ka uku hoʻolimalima a pau. A, e hoʻomanaʻo, inā e haʻi kekahi iāʻoe i kahi ākea he "1,500 mau kapuaʻi kūpono kapuai" e liʻiliʻi ka nui (hiki) o ka māhele.
No ke komoʻana i loko eʻike i kahi waiwai, e haʻi wale aku kekahi mau konohiki iāʻoe i ke kumukūʻai kūpono o ka hapalua kūikawā a no ka'ōlelo puana kūikawā kūpono. ʻO kēia hana hoʻopunipuni e hoʻonui ana i kahi avanoa aʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ia. A laila, i kou hōʻikeʻana iāʻoe eʻike i kahi i kani nuiʻia ma ke kelepona mai loko mai o kāu ke kumu kūʻai a me ka liʻiliʻi ma mua o kou manaʻo.
ʻOiai ka pono o nā mea kūʻai i ka pololei no ka hōʻikeʻana i nā kumukūʻai hoʻolimalima piha loa ma luna o ke kelepona, ke manaʻo nei lākou e haʻi i ka nui o ka māhele me nā wāwae kūpono -ʻaʻole kūpono i nā wāwae. Akā i kēia manawa ua akamaiʻoe eʻike pono i ka mea e noi ai i ka mea kūpono!
ʻO ka papa aʻe nei e hoʻohālikelike ana i nāʻano hebedoma kūpono heʻehā i hoʻohanaʻia i nā pāʻoihanaʻoihana. ʻO kekahi mau papa hoʻolimalima e hoʻopiʻi waleʻia e nā kapuaʻi kūpono kūpono, aʻo nā mea'ē aʻe e hoʻohui i ka hapene o ka wahi maʻamau i ka paʻi kiʻi kūpono e kiʻi ai i ka mea i kapaʻia he mau kapuai kūpono kūpono.
Nā Kīwae Neʻe
| Nā wehewehena o Square Feet (SF) | |
| Paʻa | Ka wehewehe |
| ʻO ka uila uila | Ka SF o ka lumi i noho mauʻia e ka mea hoʻolimalima. |
| Kāleʻa Hoʻokele Loe | Ka Uihana SF + a% o SF o nā wahi kūlike. |
| Kālā Nui Nui | Ka pau o ka SF o ka hale a pau. |
Hōʻuluʻulu
ʻO nā kapuai kapakahi kapakahi ka nui maoli o kahi e noho ai. Loaʻa ka nui o nā kapuai kapuai i ukuʻia no ka meaʻo ia he mau kapuai hāpoki kūpono me ka helu hou aku o nā kapuaʻi kūhāhā o ka mahele wahi āpau e hāʻawiʻole i ke kino.
ʻO ke kumukūʻai hoʻolimalima me ka helu kumukūʻai ke kumukūʻai āu e makemake ai eʻike, no ka mea,ʻo ia ka mea āu e uku ai. ʻO ka "pākuʻi kapu pāʻani" no nā kapu kūwae kūpono he hapa wale nō ia o nā mea āu e uku ai i kēlā me kēia mahina.